Ministro Estornudos y el Mercado Se Afecta

Las cosas iban viento en popa en el sector inmobiliario, hasta marzo pasado, claro. Fue entonces cuando una conferencia de "punto cero" en la que expertos y oradores gubernamentales indonesios en propiedad advirtieron que "los acuerdos ilegales de tierras con representantes nominados podrían resultar en confiscación". 

 

En el evento de marzo del Canggu Club, varios ponentes expertos instaron a los agentes extranjeros de tierras a usar "métodos legales correctos de propiedad" ante una sala llena. Los "consejos correctos" sobre técnicas para asegurar los intereses de tierras de extranjeros fueron dados por abogados indonesios y extranjeros. Pero fue el bien intencionado Ministro Agrario y Presidente de la Junta de Tierras del Estado, Hon. Ferry Baldan, quien captó toda la atención de la multitud de asistentes occidentales de pie, cuando advirtió sobre la confiscación de tierras si estas se mantenían con acuerdos ilegales con nominados. La desconcertantemente directa conclusión fue que si las inspecciones de registros de tierras revelaban propiedad extranjera ilegal, la tierra misma podría estar sujeta a confiscación. Y eso, fue el proverbial disparo escuchado 'alrededor del mundo'. 

 

El patrocinador Paradise Properties, informó el evento así: 

 

ÚLTIMA HORA: 

 

La primera presentación "Destructor de Mitos" da correctamente el consejo adecuado sobre la propiedad de tierras e inversionistas extranjeros. Mayo 2015, Boletín de Paradise Properties 

 

El respetado "Bali Advertiser", en un artículo de opinión del 15 de abril, refiriéndose a la sombría advertencia del Ministro, especuló "nadie sabe qué hará esto con el mercado inmobiliario". 

 

Desde entonces, basándonos en una pequeña muestra de comentarios de agentes inmobiliarios, resulta que las ventas de tierras cayeron en picada. Las malas noticias se propagan rápido. El verdadero mercado inmobiliario se mantuvo atemorizado por los siguientes 6 meses o más. Sin embargo, hasta ahora, las consecuencias han sido silencio total en el frente inmobiliario. Finalmente, comenzó a calar que las interrupciones en la propiedad de tierras son una posibilidad de baja probabilidad y los entendidos entre nosotros más o menos las han descartado. Los analistas legales coinciden en que declaraciones tan graves como esta no son especialmente precisas. Pero por razones explicables mejor por la naturaleza humana, se toman como verdad absoluta cuando provienen de una aparente autoridad oficial. 

 

Los mercados de Bali y de propiedades pueden considerarse un barómetro de la confianza económica de los inversores. Esa confianza puede verse sacudida por cualquier tipo de pronunciamiento de funcionarios gubernamentales. 

 

Los agentes inmobiliarios notan que en octubre, el inventario de propiedades en venta en Bali y Lombok fue el más alto desde principios de 2010, debido a una marcada desaceleración en la demanda de viviendas y el gasto en desarrollo de capital de tierras. El rumor es que la baja de precios, un Rupia débil y la disipación inicial del choque causado por las advertencias oficiales han generado un repunte en las transacciones de tierras. Esto ha causado un resurgimiento en la actividad del mercado y un ritmo de ventas consecuente. Estos indicadores positivos deberían ofrecer cierta garantía de que el mercado inmobiliario está recuperando terreno sólido a pesar de la caída de los últimos 6 meses. 

 

Aun así, el debate sigue abierto sobre hasta dónde puede llegar un inversionista extranjero en un negocio inmobiliario indonesio para asegurar legítimamente sus intereses. Básicamente hay dos campos opuestos. Aunque ambos priorizan el cumplimiento absoluto de la ley indonesia, uno es estrictamente conservador, mientras que el otro es innovador, sofisticado y progresivo. 

 

Primero está el campo proactivo de "cumplimiento oficial". Estas personas superan en número claramente al otro campo "iconoclasta". Posiblemente habiendo sufrido por documentos legales insuficientes, o habiendo escuchado historias de terror, las bases evidentemente se sienten seguras en la fuerza del número o por instinto de manada. Se reclutan activamente nuevos miembros. Son grandes creyentes en usar ya sea el título hak pakai, un arrendamiento a corto plazo, o acciones en una compañía extranjera de inversión indonesia (PMA Pt.) para adquirir tierras. De hecho, estos seguidores en masa de la visión estrecha se han organizado bajo el lema "k3ni". Su fe implícita en la línea oficial, excluyendo todo lo demás, recuerda un extracto de "La carga de la Brigada Ligera" de Lord Tennyson:

...aunque el soldado sabía que alguien había errado: 

A ellos no les compete responder, a ellos no les compete razonar 

por qué, sólo hacer y morir... 

 

Por contraste, el campo iconoclasta está compuesto por inversores en tierras que cuestionan puntos de vista unilaterales, no respaldados por citas legales explícitas. Tienden a observar el límite literal de la ley y a utilizarlo en su máximo beneficio. Las afirmaciones que no soportan análisis son sospechosas. Prefieren explorar, evaluar y utilizar alternativas perfectamente legítimas, no reconocidas por la sabiduría convencional. Se desarrollan nuevas formas de usar leyes antiguas. Se diseñan aplicaciones multidimensionales de regulaciones existentes. Este campo resuena bien con la elección sugerida por Robert Frost en: "El camino no elegido": 

 

Dos caminos divergían en un bosque amarillo, y lamenté no poder viajar por ambos, siendo sólo un viajero, mucho tiempo estuve allí...Luego tomé el otro, igual de justo, y con quizás mejor motivo, porque estaba cubierto de hierba y menos desgastado. 

 

Al final del día, cualquiera que necesite asegurar una adquisición/desarrollo de tierras en Indonesia debería proceder con el consejo de un abogado local especializado en transacciones aseguradas para extranjeros. Si un Notaris, SH, PPAT crea documentos que aseguren inherentemente su inversión, suceden dos cosas:

 

1. La necesidad de litigar se vuelve improbable (como tener su nombre en el certificado como acreedor hipotecario), 

 

2. El trabajo de un Notaris lleva consigo una fuerte presunción de legalidad.

 

Después de todo, ¿qué Notaris en su sano juicio pondría en peligro su licencia profesional para producir un documento ilegal, sólo para hacerle feliz?

 

Por NAGAINDO